不動産の売却をご検討の際は、まずトライ不動産販売にご相談ください。「どのくらいで売れるか知りたい」だけでも大歓迎です。お客様の売却希望条件をお伺いし、最適な売却プランをご提案いたします。
査定は、所有者様立会いのもとで実施し、登記簿面積との確認や隣地境界のチェックなど、問題点も丁寧に確認します。その上で、物件の強みをしっかりと見極め、付加価値を加える方法も提案。買主様への告知義務違反を避けるため、詳細なデータを基にリスクを回避します。
費用は一切かかりませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。
査定結果をもとに、売却が具体的になりましたら、ぜひ弊社にご相談ください。不動産の売却には「買取」と「仲介」があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。お客様のご状況やご希望に合わせて、最適な方法をご提案させていただきます。
「仲介」の場合
弊社と「媒介契約」を結び、責任を持って売却活動を進めます。専属専任、専任、一般媒介の3種類から最適な契約をご提案します。チラシやウェブサイト、不動産ポータルサイトなど、多様なメディアで広く買主を探し、売却活動を行います。もちろん、秘密厳守での対応も可能です。進捗状況や買主が決まった際には、随時ご連絡いたします。
「買取」の場合
条件が合えば、即日売買契約が成立し、スピーディーに現金化が可能です。急いで売却したい場合に最適です。また、買主はプロの不動産業者なので、取引も非常にスムーズです。
「仲介」での活動中に反響を見て「買取」に切り替えることもできますので、柔軟に対応いたします。
買主様が決まり次第、担当者からご連絡いたします。代金や支払い方法、引渡し日などの条件について双方で合意が取れましたら、いよいよ売買契約の締結となります。売主様と買主様の間で売買契約書を交わし、正式に契約が成立します。
また、売主様のご都合に合わせて、代理人を通じて契約を結ぶことも可能ですので、安心してお任せください。
ご契約が無事に締結された後は、引渡しの日までにお荷物の撤去やお引越しなど、物件の引渡し準備を進めていきます。
売主様が何をすべきか、どのように進めるべきかについては、担当者がしっかりとサポートいたしますので、安心してお任せください。
所有権移転登記や抵当権抹消などの手続きは、提携した司法書士が担当しますので、お客様が司法書士を探す手間は一切ありません。安心してお任せください。
手続きが完了しましたら、買主様に物件の鍵を引渡し、取引は完了となります。
また、住宅ローンなどの残債務がある場合でも、売却代金で精算し、抵当権抹消手続きを行えますので、追加でまとまった資金を準備する必要はありません。ただし、売買代金が残債務を下回る場合は、差額のご用意が必要です。
不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。
主な費用は以下の通りです。
- 印紙税
- 所得税、住民税
- 司法書士への報酬
- 抵当権抹消の登記費用
- 仲介手数料
- 表示変更登記費用 など
また、物件の価値を高めて売却額をアップしたい場合は「改装費用」、不動産を解体した方が良い場合は「解体費用」、残っている家具や荷物を撤去するための「残置物撤去費用」なども発生することがあります。
費用は状況によって異なりますので、詳しくはお気軽にご相談ください。
